PROCESY INWESTYCYJNE część I -Zakup nieruchomości u dewelopera

Inwestowanie jest podstawą rozwoju gospodarczego. Zakup nieruchomości to obecnie jedna z najlepszych lokat kapitału i szczególny przedmiot inwestowania.

Na co zwrócić uwagę planując zakup nieruchomości?

1. Przede wszystkim zasięgnij możliwie jak najwięcej informacji o deweloperze, czy samej inwestycji – to podstawa udanej i bezpiecznej transakcji. Podpowiem, że choć Internet jest dziś skarbnicą wiedzy, nie zawsze bywa wiarygodny, natomiast rozmowa z osobami, którzy kupili już swoje wymarzone lokum (najlepiej u tego dewelopera), będzie z pewnością dużo bardziej pomocna.

2. Ponieważ prawo (ustawa deweloperska) chroni Nabywcę, nie musisz martwić się o niepewność transakcji w momencie, gdy twój dom czy mieszkanie są dopiero budowie. Umowa zawarta z deweloperem ma formę aktu notarialnego, więc jeżeli nie wywiąże się on ze zobowiązania do przeniesienia prawa własności, możesz dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

3. Sprawdź dokładnie dewelopera:

– czy jest rzeczywiście właścicielem lub wieczystym użytkownikiem gruntu,

– czy ma doświadczenie,

– czy nie jest przeciwko niemu prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne,

– czy inwestycja posiada niezbędne zezwolenia,

– kto finansuje budowę i jak są zabezpieczone interesy nabywców,

– czy sama działka, na które powstaje twój dom czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką,

– jaki jest termin zakończenia inwestycji i przeniesienia prawa własności,

– czy w pobliżu planowane są jakieś inwestycje infrastrukturalne np. oczyszczalnie ścieków, czy spalarnie odpadów.

4. Zapoznaj się ze sprawozdaniami finansowymi dewelopera.  

5. Zabezpiecz się na wypadek ogłoszenia upadłości przez dewelopera, żądając jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego gwarancji bankowej, ewentualnie ubezpieczeniowej.

6. Dokładnie czytaj umowę! Zwracaj uwagę na każdy szczegół, a w przypadku wątpliwości nie podpisuj jej, tylko skorzystaj z pomocy prawnika. Żądaj zapisu o karach umownych za niedotrzymanie umowy – ten zapis zabezpiecza twój interes.

7. Przed technicznym odbiorem nieruchomości skorzystaj z pomocy specjalisty, który wie na co zwracać uwagę, aby nie zaskoczyły cię niezauważalne wady i niedociągnięcia.

Koszty podatku przy zakupie nieruchomości od dewelopera

Kupując nieruchomość bezpośrednio od dewelopera musimy zapłacić podatek VAT.

Nieruchomości – mikroapartamenty, które mają mniej niż 25 m.kw. powierzchni użytkowej objęte są 23% podatkiem. Przy nieruchomościach większych podatek wynosi 8% .

Deweloperzy kuszą zawsze cenami netto, dlatego warto zwracać uwagę na ten niepozorny szczegół, który summa summarum czyni cenę nieruchomości dużo wyższą.

W części II cyklu: Procesy Inwestycyjne, już niebawem ukaże się kolejny artykuł. Zachęcam do odwiedzania naszej strony internetowej.

Adwokaci i Radcy Prawni KLG Kancelarii Prawnej oferują pomoc przy weryfikowaniu umów pod kątem bezpieczeństwa i przy ich podpisywaniu. Czuwają nad bezpiecznym przebiegiem transakcji. Uczestniczą w negocjacjach  przed zakupem nieruchomości i reprezentują klientów przed urzędami oraz sądami w postępowaniach rejestrowych.

Zapraszamy do korzystania z naszych porad i pomocy prawnej. Tel. 32 307 00 45, 503 529 831, mail: biuro@klgkancelaria.pl